2011年开云体育(中国)官方网站，当潘石屹爱妻斥资7亿好意思元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局资料巴士站办公大楼时，他们大要觉得我正派站在好意思国梦的起初上。十多年当年，这对依然在中国房地产黄金时期怒斥风浪的夫妇，在好意思国却遇到了一连串号称“晦气级”的投资失利——曼哈顿豪宅割肉抛售、好莱坞电影血本无归、分享办公相貌深陷泥潭、中枢生意地产大幅折价。阿谁被他们视为“天国”的好意思国，似乎并莫得给这对“支款机”式的富豪爱妻预眷顾念象中的位置。

从“卖卖卖”到“买买买”：一场全心商量的金钱大漂流

要意会潘石屹爱妻在好意思国的惨淡实现，必须先看清他们何如将中国动作“支款机”。

从2014年驱动，潘石屹开启了捏续七年的金钱清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场以52.32亿元出售，凌空SOHO10万平米物业以30.5亿元卖给携程网，SOHO世纪广场以32.2亿元转手国华东说念主寿保障，虹口SOHO和凌空SOHO永诀以35.7亿和49.44亿卖出。据不十足统计，2014年至2019年间，SOHO中国累计出售金钱回笼资金提高300亿元。

钱去了那儿？多数资金通过离岸信赖流向了好意思国。潘石屹曾辩称“在外洋投资的钱来自家眷信赖，跟SOHO中国的公司举止无关”。但从股权结构来看，潘石屹爱妻捏有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为好意思国国籍。这种“左手倒右手”的辩解，在公众眼中显得煞白无力。

2021年，潘石屹一度念念将SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给好意思国黑石集团，澈底清仓离场。交游因反驾御审查未通事后，2022年，掌舵公司27年之久的爱妻二东说念主双双辞去惩办职位。与此同期，国内SOHO中国却留住一地鸡毛——2025年上半年亏蚀近一个亿，还欠着20亿地皮升值税，41亿银行借钱靠近交叉背约风险。

曼哈顿豪宅：十年捏有，倒亏五百万

潘石屹爱妻在好意思国最广为东说念主知的一笔投资，当属2013年张欣以2600万好意思元买下的曼哈顿东74街联排别墅。这栋五层豪宅领有6间卧室、9间浴室、电梯和地下泳池，套内面积约830平淡米，当年竞购者还包括好莱坞影星布拉德·皮特、莱昂纳多·迪卡普里奥和又名沙特王子。

那时好意思国媒体曾炒作“中国东说念主买下曼哈顿”的论调，张欣的这笔交游被动作典型案例。关系词11年后，这栋被请托厚望的豪宅以2380万好意思元卖出，账面径直亏蚀220万好意思元。更扎心的是，把十多年来的房产税、保障费、小器费等捏有资本算进去，本色亏蚀被拉高到450万至500万好意思元。有报说念称该别墅最终以更廉价钱成交，本色亏蚀接近820万好意思元。一年仅地税就要交20万好意思元，十年下来光是税费等于一笔天文数字。

生意地产：27亿好意思元豪赌，浮亏数亿

豪宅仅仅冰山一角。2011年到2013年间，潘石屹爱妻在纽约中枢生意地产上进行了大手笔布局——7亿好意思元拿下曼哈顿港务局资料巴士站办公大楼，6亿好意思元收购公园通衢广场49%股权，又联手巴西Safra家眷以14亿好意思元拿下通用汽车大厦40%股权。三笔交游盘算干预约27亿好意思元。

关系词，疫情后良友办公普及导致曼哈顿写字楼空置率飙升，好意思联储激进加息进一步推高融资和捏有资本。2026年头，公园通衢广场49%职权挂牌出售时估值已大幅折价，最终以约11亿好意思元估值成交。通用汽车大厦等中枢金钱受加息冲击，生意地产合座估值回调15%至25%。按公开信息推算，浮亏落到数亿好意思元区间。

跨界惨败：电影和分享办公双双折戟

不应许只作念地产的潘石屹爱妻，还把触角伸向了其他限制——成果更是目不忍见。

2021年，张欣砸下3000万好意思元投资科幻片《月球陷坑》。成果上映后票房仅180万好意思元，连零头齐没赚总结。电影导演是新东说念主，演员全是十八线，剧情舛误百出——这哪是投资，的确是给好意思国电影圈送钱。有报说念称张欣在这笔投资中本色亏蚀提高2800万好意思元，的确全额打了水漂。

更早之前，他们试图把国内SOHO分享办公模式搬到好意思国，在纽约、洛杉矶中枢区累计干预约2.8亿好意思元租出和装修形态。成果赶上疫情后良友办公潮，好意思国生意地产空置率冲破30%，相貌只可关店裁人，投进去的钱的确打了水漂。

不竭“豪赌”：7600万好意思元新地块前途未卜

即便如斯，潘石屹爱妻并未收手。2025年至2026年，他们的家眷办公室Closer Properties在纽约上东区以约7600万好意思元拿下六块相邻地块，筹划破除旧建筑，树立宏构豪华公寓。

但这笔投资相通充满概略情味。纽约旧城改造靠近社区贬抑、地标保护审查、拆迁纠纷等风险。在高利率环境下，树立周期、审批变数、工会东说念主工和材料价钱齐可能把预算进一步推高。有统计指出，潘石屹爱妻已变现相貌实亏约3.3亿好意思元，中枢生意地产浮亏4亿至7亿好意思元被套牢，新建相貌还将干预3亿至5亿好意思元，亏蚀可能性极大。

从中国房地产黄金时期的风浪东说念主物，到好意思国商场每每失手的“膏火交纳者”，潘石屹爱妻的资格颇具调侃意味。他们曾把中国动作“支款机”，延绵陆续地将资金抽调到好意思国，觉得惟有砸钱就能复制在中国的告捷。关系词好意思国商场执法不同、周期不同、文化不同，在中国行得通的逻辑在大洋此岸偶然成效。

2026年6月，潘石屹的同名公众号时隔多年重启，张欣也世俗更新叮嘱媒体。这种倏得的“活跃”，被外界解读为“熬不住了”的信号。有报说念分析，潘石屹保留中国国籍便于往返，在好意思国有家庭和首要生意投资，在中国参与乡村振兴相貌——这种“双方下注”的姿态，刚巧走漏了其“好意思国梦”的喧阗处境。

把中国当“支款机”，觉得好意思国事“天国”——潘石屹爱妻用数十亿好意思元的亏蚀，为我方的继承写下了最勤恳的注脚。

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