（转自：不良金钱行业不雅研）

开首丨不良金钱头条  

6月13日，港股上市的港龙中国地产集团有限公司发布公告：公司预测将无力支付行将于6月17日到期的约857620好意思元利息，可能发生爽约事件。这家起家于江苏的中型房企，2020年上市时，其不惧地产融资环境的紧缩还是举债膨大拿地，当天的步地或是对行业款式误判导致。

初度爽约

把柄公告，港龙中国地产此前刊行了本金总和为1.8亿好意思元单据，但现在面对流动性压力，为保贯注情委派所需的资金，是以不得不作念出这一高深决定。公司一直在与债权东谈主保捏积极相似，寻求关联债务的全面处置决策，以转机整个锋利干系东谈主的利益。

此外，限制2024年12月31日，港龙中国地产本金总和约1.93亿元的计息银行过火他借款尚未依期偿还，已触发2025年11月单据的爽约事件；些许计息银行过火他借款9.3亿元变为须依条款偿还。

据了解，此前其好意思元债屡次缓期，资金链十分垂死。

误判款式 

港龙中国总部位于上海，领有国度房地产一级开发禀赋，限制2024年末，其领有55个容貌，地盘储备约402万平时米，其中48个位于长三角。

其蓝本是家眷企业。由“吕氏家眷”贬抑，其中吕永怀通过华兴发展有限公司捏股22.99%，为港龙中国实控东谈主、董事会主席。吕永南、吕志聪父子通过华联发展有限公司捏股19.31%，吕永茂、吕进亮父子通过华隆发展有限公司捏股13.42%。

早年间，常州“吕氏家眷”通过深耕纺织行业十余年录得原始成本累积。

2007年，吕永怀三手足开导港龙地产公司，转型地产行业。随后推出首个住宅容貌港龙华庭和首个生意容貌港龙尚层，开局雅致。但而后十年，港龙艰苦于深耕原土，莫得实时向外拓展，屡次错过连忙膨大的商场契机。

举债膨大

2020年7月，港龙中国终于见效上市，往时11月就拍下了广州增城区本年挂牌体量最大的一宗涉宅用地，首入粤港澳大湾区。这块大地积快要20万平时米，花了38.3亿元。而其时排在百强房企末游的港龙中国，上半年营收一共才17亿元。

除了插旗大湾区，港龙中国上市后短短几个月，在我方较为谨慎的长三角三线城市及县城商场激进拿地，屡拍高价地。

彼时港龙中国拿下了金华义乌一宗商住用地，溢价率31.71%，其时板块内在售的项指标成交楼面价均只消6000多元/平时米，港龙地块的成交楼面价较之前地块擢升了约3971元/平时米。

随后，过程107轮报价，港龙又以93%的溢价率拍下江苏盐城东进路南、怒放大路东侧地块，楼面价10740元/平时米，成为盐城往时首宗破万地块，亦然楼面价历史第三高地块。

两个月后，港龙中国以溢价率77.14%竞得江苏省南通市如皋R2020097地块，肇端价6300元/平时米，最终成交单价11160元/平时米，折合楼面价5073元/平时米，再一次刷新如皋城北板块的单价记录。

而皆发生在“三谈红线”出台、房企融资收紧的关隘。  

限制2020年末，港龙总土储面积比拟2020年上半年末加多了一倍，同期其开启大规模合营开发模式，销售额节节高潮但权柄不高。2021年，港龙拿地速率知晓减缓，跟着房地产行业变天，规模、高杠杆房企不停暴雷，港龙也面对资金压力，招架在死活线。

限制2024年末，港龙中国总金钱有233.14亿元，总欠债152.36亿元，净金钱80.78亿元，金钱欠债率为65.35%。其流动欠债有133.51亿元，主要为其他流动欠债，其一年内到期的短期债务统共有29.21亿元。

相较于短债压力，港龙中国的流动性不及，其账上现款与现款等价物有2.66亿元，不及以掩饰短债。

END

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